IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Dieses großzügige Anwesen in idyllischer Höhenlage von Elversberg bietet viel Platz und Privatsphäre, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in die Gebäudesubstanz und Ausstattung. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein entsprechend hohes Sanierungsbudget einzuplanen. Die um 1977 durchgeführte Kernsanierung ist inzwischen in wesentlichen Bereichen überholt. Der konkrete Sanierungsumfang und die zu erwartenden Kosten sollten vor dem Erwerb fachkundig geprüft werden.Auf einem ca. 3.348 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 300 m² Wohnfläche, weitläufige Außenbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhige Einzellage mit gewachsenem Baumbestand und direktem Zugang zum angrenzenden Wald bildet einen besonderen Rahmen für die Neugestaltung des Anwesens.Das markante Satteldach prägt die Erscheinung des Hauses. Die hohe Dachkonstruktion ermöglicht im Dachgeschoss großzügige Räume mit vergleichsweise wenigen Dachschrägen.Die Zufahrt führt unmittelbar zur geräumigen Garage im Untergeschoss. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Keller und über einen internen Treppenaufgang zu den Wohnetagen. Der Haupteingang ist außerdem über eine Natursteintreppe erreichbar, die durch die eingewachsene Gartenanlage führt.Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über umfangreiche Nutzflächen. Neben mehreren Abstell- und Hobbyräumen sind ein Weinkeller, eine Sauna mit Dusche sowie ein großzügiger Heizungsraum vorhanden. Diese Bereiche ergänzen das Wohnangebot um Platz für Lagerung, Hobbys und Freizeit.Das Erdgeschoss umfasst rund 170 m² Wohnfläche. Eine großzügige Diele erschließt die einzelnen Räume. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Eine Bauernstube, ein separates Gäste-WC und ein Büro vervollständigen diese Ebene.Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche. Um eine zentrale Diele gruppieren sich vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzliches WC ist von der Diele aus zugänglich. Die geringen Dachschrägen erleichtern die Nutzung und Möblierung der Räume.Die Terrasse und das weitläufige, mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Tor im hinteren Grundstücksbereich ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wald.