IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Diese Liegenschaft in Illingen-Gennweiler bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang und separaten Zählern. Insgesamt stehen rund 228 m² Wohnfläche auf einem ca. 820 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zum Objekt gehören eine Garage, drei Außenstellplätze sowie Garten- und Freiflächen. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasheizung. Bei Bedarf besteht zudem die bauliche Möglichkeit, beide Einheiten über eine Treppe miteinander zu verbinden.Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2001 modernisiert und verfügt über rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der Gewölbekeller ist ebenfalls über das Erdgeschoss zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Beheizt wird die Wohnung über eine Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 EUR.Die Dachgeschosswohnung wurde 2006 modernisiert und bietet rund 94 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Einbauküche gehört zum Eigentum des Vermieters und ist Bestandteil der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR.Zusätzlich sind eine Grundstücksfläche für monatlich 25 EUR sowie die Garage für monatlich 30 EUR an externe Mieter vermietet. Insgesamt werden derzeit Kaltmieteinnahmen von 1.255 EUR monatlich bzw. 15.060 EUR jährlich erzielt.An der Fassade besteht Sanierungsbedarf. Der Balkon der Dachgeschosswohnung befindet sich in einem baufälligen Zustand und sollte zurückgebaut werden. Die daraus resultierenden Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.