IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in idyllischer Höhenlage von Elversberg und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Auf einem 3.348 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Einzellage, umgeben von Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.Das imposante Satteldach prägt maßgeblich den Charakter des Anwesens. Durch die großzügige Dachgestaltung und die hohe Bauweise entstehen im Dachgeschoss gut nutzbare Wohnflächen mit angenehmen Raumhöhen und nur wenigen Dachschrägen.Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Diese führt direkt in die großzügige Garage im Untergeschoss, sodass ein komfortabler und wettergeschützter Zugang zum Haus jederzeit gewährleistet ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Kellerbereich sowie über einen direkten Treppenaufgang in die Wohnetagen.Ein weiterer Zugang führt über eine Natursteintreppe, die sich durch die eingewachsene Gartenlandschaft schlängelt und Besucher auf besonders charmante Weise zum Haupteingang geleitet. Umgeben von Sträuchern vermittelt dieser Zugang bereits beim Betreten des Grundstücks das besondere Ambiente des Anwesens.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet ein großes Platzangebot. Neben mehreren Abstell- und Hobbyräumen stehen ein Weinkeller, eine Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Heizungsraum zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerzwecke oder zusätzliche Freizeitbereiche.Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf über rund 170 m². Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient und ein offenes Wohngefühl vermittelt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zusätzliches Wohnzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus stehen eine gemütliche Bauernstube, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung.Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Dank der durchdachten Bauweise verfügt diese Etage nur über geringe Dachschrägen und bietet dadurch ein großzügiges Raumgefühl. Auch hier bildet eine weitläufige Diele den Mittelpunkt der Etage. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über ein eigenes Badezimmer en suite verfügt. Eine zusätzliche Toilette innerhalb der Diele ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Die Außenanlagen fügen sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Das weitläufige Grundstück ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Abgeschiedenheit. Ein besonderes Highlight ist das eigene Tor am hinteren Grundstücksbereich, das einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald ermöglicht. Dadurch eröffnet sich eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnen und Natur, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Das Anwesen wurde ca. 1977 umfassend kernsaniert, ist jedoch im Laufe der Jahrzehnte in die Jahre gekommen. Die damals durchgeführten Modernisierungen sind heute größtenteils überholt, sodass das Objekt insgesamt wieder einen umfassenden Sanierungs- bzw.Modernisierungsbedarf aufweist.