IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Dudweiler-Süd, unweit des Campus der Universität des Saarlandes sowie des CISPA Helmholtz-Zentrums. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 543 m² großen Grundstück.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Von einem Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die Terrassentür wurde 2025 erneuert. Die Wohnung ist seit 2025 an eine zuverlässige, junge Familie vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR.Ober- und Dachgeschoss stehen derzeit leer und wurden zuletzt zusammenhängend als eine Wohneinheit genutzt. Das Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Vom Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 m² mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer zur Verfügung. Ein separat von der Diele zugängliches Zimmer eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice.Die Immobilie wurde in der Vergangenheit sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch zeitweise als Dreifamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen räumlichen Aufteilung könnte perspektivisch erneut eine entsprechende Nutzung denkbar sein. Die baurechtliche Zulässigkeit einer solchen Nutzung wird nicht zugesichert und wäre bei Bedarf vorab mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.Hinter dem Haus erstreckt sich ein schön eingewachsener Garten in Hanglage mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Der Baum- und Pflanzenbestand schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen und individuellen Gestalten. Ein Gartenhaus sowie ein Geräteraum hinter der Garage bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch die großzügige Terrasse.Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Die Garage ist derzeit durch Stahlstützen abgestützt und sollte vor einer regulären Nutzung fachgerecht überprüft werden. Nach aktuellem Kenntnisstand ist von einem entsprechenden Sanierungsbedarf auszugehen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Im Kellergeschoss sind stellenweise Feuchterscheinungen vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gasheizungsanlagen aus den Jahren 1988 und 2014. Der vorhandene Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über einen im Jahr 2025 neu installierten Durchlauferhitzer. Bei der älteren Heizungsanlage sind in der Vergangenheit wiederholt Funktionsstörungen aufgetreten. Nach Auskunft des Heizungsbauers ist perspektivisch von einem Austausch der Anlage auszugehen.Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass die Fassadenverkleidung aus einer Bauzeit stammt, in der asbesthaltige Baustoffe verwendet wurden. Der vorhandene Balkon im Obergeschoss ist nach aktuellem Kenntnisstand in den vorliegenden Bauunterlagen nicht dargestellt. Eine abschließende baurechtliche Prüfung hierzu wurde nicht vorgenommen.