IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGERT UND DAS SAARLAND

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar. Durch die bereits bestehende Vermietung sind sofortige Mieteinnahmen gewährleistet, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.Zugleich ist die Wohnung auch für Eigennutzer hervorragend geeignet, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit komfortabler Ausstattung zu schätzen wissen.Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und wurde erst im Dezember 2024 umfassend renoviert. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet.Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern eine moderne Münzwaschmaschine sowie einen energieeffizienten Wärmepumpentrockner bietet. Damit sind alle Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen erfüllt.Die Lage des Apartments in der Dudweiler Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Universität des Saarlandes ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Studierende.Aktuelle Vermietungssituation:Verkaufspreis: 110.000 EURRenovierung in 12/2024Grundriss: 2ZKBWohnfläche: 49,56 m²Geschosslage: 2. Obergeschossaktuelle Kaltmiete: 420 EURStellplatz-Miete: 35 EURNebenkosten: 150 EURMietbeginn: 01.02.2025monatliches Hausgeld: 309 EURdavon umlagefähig: 135,76 EURdavon nicht umlagefähig: 173,24 EURModernisierungverlauf Gesamtgebäude:2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)2023 - Austausch Klingelanlage2023 - Austausch Kellerfenster2023 - Brandschutztüren gestrichen2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren