Großzügige Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage - Pool, Sauna, Wintergarten, Balkon u. Doppelgarage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer großzügig angelegten Sackgassenstraße und bietet dadurch ein besonders ruhiges sowie geschütztes Wohnumfeld.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließt sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Raum wird ergänzt durch einen sonnigen Wintergarten sowie eine offen gestaltete Küche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist.

Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs. Dieser entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und ist vor einer erneuten Inbetriebnahme durch einen Fachbetrieb zu sanieren. Angrenzend befindet sich zudem eine Bauernstube mit Kühlschrank und Zapfanlage, die sich ideal für gesellige Stunden eignet. Direkt gegenüber führt eine große Schiebetür auf einen Südwestbalkon mit Markise, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten hinabführt.

Über die Diele im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, welches weitere Wohn- und Nutzflächen bietet. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einer Terrassentür und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie in den Garten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna und bietet damit einen komfortablen Wellnessbereich im eigenen Haus. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Kellerräume sowie zwei massiv errichtete Nebenräume, die sich flexibel als Ausbaureserve oder als Lagerfläche für Gartengeräte und -mobiliar nutzen lassen.

Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und bieten einen direkten Übergang in die Natur, da das Grundstück unmittelbar an ein Waldgebiet angrenzt. Der Garten verfügt über einen überdachten Pool, der sanierungsbedürftig ist, sowie ein Gartenhaus, eine Teichanlage und einen gemauerten Grillkamin, die das Außenangebot ergänzen.

Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Potenzial für Käufer mit Bedarf an großzügigem Wohnraum, Privatsphäre und einem weitläufigen Grundstück. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf.

Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

o Austausch des Wärmetauschers (Heizungsanlage) (2025)
o Erneuerung der Kupferrohre (Heizungsanlage) (2022)
o Erneuerung der Bodenbeläge auf dem Balkon und der Außentreppe (2022)
o Reinigung der Außenfassade, teilweise Erneuerung des Anstrichs (2022)
o Erneuerung der Heizungsanlage (2010)
o Erneuerung des Wintergartens (2005)
o Erneuerung der Bodenbeläge (2003)
o Bau des überdachten Pools (2002; Betrieb bis 2010)
o Wärmedämmung des Dachbodens (2001)
o Modernisierung der Badezimmer (1996)
o teilweise Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (1995)
o Wärmedämmung der Außenwände und der Garage (1994)