Freistehendes Einfamilienhaus im Zentrum von Schiffweiler mit kleinem Garten und Garage
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass sich alle Wohnräume im Erdgeschoss befinden, was sie besonders praktisch und komfortabel für Familien, ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität macht.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende bietet. An diesen Bereich schließt sich ein kleiner Raum mit Fenster an, der sich ideal als Büro nutzen lässt.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der pflegeleichte Garten lädt zur Entspannung im Freien ein, ohne viel Aufwand zu erfordern.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC.
Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, und die teilweise neuen elektrischen Rollladenmotoren, erhöhen den Komfort zusätzlich.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der Keller ist gefliest und bietet Platz für einen Heizungsraum, Hobbyräume und eine Werkstatt.
Die großzügige Garage verfügt über Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet - ideal für Autoliebhaber. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen und eröffnet dadurch zusätzliches Potenzial für die Zukunft.
Die Liegenschaft weist Sanierungsbedarf auf, was Ihnen die Gelegenheit bietet, sie nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.
Modernisierungen:
ca. 2024 - Einbau von Rollladenmotoren (teilweise)
ca. 2023 - Einbau einer begehbaren Dusche
ca. 2021 - Einbau einer Klimaanlage
ca. 2021 - Erneuerung des Ölbrenners
ca. 2020 - Erneuerung der Umwälzpumpe
ca. 2018 - Erneuerung des Brauchwasserspeicher
+Bauweise: Fertighaus (Hersteller: OKAL)
+Wohnfläche: ca. 120 m²
+Zimmer und Aufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, 4 Zimmer, Terrasse
DG: großer, offener Bereich
+Fenster: Holz und Alu mit Isolierverglasung
+Dach: Walmdach, ungedämmt
+Heizung: Ölheizung
+Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
+Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
+Sanitär:
EG: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
OG: Bad mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Toilette
+Küche:
Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle
+Sonstiges:
-teilweise elektrische Rollläden
-Klimaanlage
-große Garage mit elektrischen Torantrieb
-schnelles Internet über Kabelanschluss
Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Nebenstraße in Schiffweiler, einer Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, Saarland. Die Straße ist wenig befahren und bietet damit eine hohe Wohnqualität sowie ein sicheres Umfeld für Kinder und Familien.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in unmittelbarer Nähe sichergestellt.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die unmittelbare Nähe zum Itzenplitzer Weiher, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen. In der Nähe befindet sich auch die Bergehalde Landsweiler-Reden, die zu Wanderungen und einem Panoramablick über die Region einlädt. Der Gondwana, ein preisgekröntes Erlebnismuseum, das die Erdgeschichte lebendig werden lässt, ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ein Highlight für Familien und Naturfreunde.
Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad, sind gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt die Immobilie günstig. Die Bundesstraße B41 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Neunkirchen, Saarbrücken und den umliegenden Gemeinden. Diese gute Anbindung ermöglicht ein entspanntes Pendeln zur Arbeit sowie zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft mit den Vorteilen einer zentralen und verkehrsgünstigen Position, was sie ideal für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
345,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
345,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 345,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
