Doppelhaushälfte für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit Garage und Garten - Oberwürzbach
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Sie bietet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem Badezimmer, einer Wohnküche sowie einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer, das sich zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen bei einer Modernisierung verwirklichen können. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt und gedämmt.
Zum Haus gehören ein Außenstellplatz, eine freistehende, massiv gebaute Garage, ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie ein Balkon mit darunter liegender, überdachter Terrasse, die den Außenbereich abrunden.
+ Gebäude:
Baujahr ca. 1923, Aufstockung: 1958
Bauweise: Massivhaus
Dach: Satteldach; gedämmt (2008)
Außenfassade: verputzt und verkleidet
Fenster: Alu, 2fach-Verglasung (1987)
Heizung: Gas (1995)
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
+ Zimmer: 6
+ Wohnfläche: ca. 150 m²
+ Grundriss:
UG: Badezimmer, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Balkon
OG: Flur, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Kinderzimmer oder Büro
+ Sanitär:
UG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
EG: Gäste-WC
OG: Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
+ Parken:
Stellplatz vor dem Haus
freistehende Einzelgarage
+ Modernisierungen:
Neueindeckung Dach inkl. Dämmung (2008)
Renovierung der Wohnräume im OG (2000)
Erneuerung der Elektrik (1996)
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsausgang von Sankt Ingbert - Oberwürzbach, einem idyllischen Stadtteil im Saarpfalz-Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine ruhige und zugleich naturnahe Wohnqualität verspricht.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Kiosk sowie mehrere Friseure. Für Freizeit und Sport stehen unter anderem ein Tennisverein, ein Fußballverein sowie zahlreiche Wanderwege in der direkten Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie weitere Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell im Stadtzentrum von Sankt Ingbert erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A6 und A8 sind Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und Kaiserslautern schnell zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in direkter Nähe sowie dem Bahnhof Sankt Ingbert in kurzer Entfernung.
Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:
o Bäckerei - ca. 1 km
o Metzgerei - ca. 1 km
o Kindergarten - ca. 1 km
o Grundschule/Gemeinschaftsschule - ca. 1 km
o Restaurant - ca. 1,3 km
o Apotheke - ca. 1,3 km
o Supermarkt - ca. 5 km
o Gymnasium - ca. 6 km
Verkehrsanbindung:
o Öffentlicher Nahverkehr (Bus) - ca. 0,1 km
o Bahnhof Sankt Ingbert - ca. 7 km
o Autobahn A6 - ca. 6 km
Umliegende Städte und Einrichtungen:
o Sankt Ingbert (Stadtzentrum) - ca. 4 km
o Flughafen Saarbrücken - ca. 8 km
o Blieskastel - ca. 9 km
o Universität des Saarlandes - ca. 11 km
o Saarbrücken (Stadtzentrum) - ca. 19 km
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
