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Zentral in Saarbrücken-Dudweiler: Vermietete, renovierte 2-ZKB-Wohnung mit Stellplatz

Gebäudefront

110.000,- €

Grundriss

W27 - Wohnbereich

W27 - Schlafzimmer

W27 - Diele

W27 - Küche

W27 - Badezimmer

Grundriss W27 (blau)

3D-Grundriss - W27

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

66125 Saarbrücken

Objektdaten

Objekt-Nr. IMMO-177

Wohnfläche (ca.) 49,56 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 110.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

150,- €

Hausgeld (ca.)

309,- €

Warmmiete (ca.)

605,- €

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Duplex

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar. Durch die bereits bestehende Vermietung sind sofortige Mieteinnahmen gewährleistet, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Zugleich ist die Wohnung auch für Eigennutzer hervorragend geeignet, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit komfortabler Ausstattung zu schätzen wissen.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und wurde erst im Dezember 2024 umfassend renoviert. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern eine moderne Münzwaschmaschine sowie einen energieeffizienten Wärmepumpentrockner bietet. Damit sind alle Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen erfüllt.

Die Lage des Apartments in der Dudweiler Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Universität des Saarlandes ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Studierende.

Aktuelle Vermietungssituation:

Verkaufspreis: 110.000 EUR
Renovierung in 12/2024
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
Geschosslage: 2. Obergeschoss
aktuelle Kaltmiete: 420 EUR
Stellplatz-Miete: 35 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Mietbeginn: 01.02.2025
monatliches Hausgeld: 309 EUR
davon umlagefähig: 135,76 EUR
davon nicht umlagefähig: 173,24 EUR

Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:

2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat
2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung
2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert
2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.
2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung
2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)
2023 - Austausch Klingelanlage
2023 - Austausch Kellerfenster
2023 - Brandschutztüren gestrichen
2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)
2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren

+ Baujahr: 1995

+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

+ Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen

+ Bad / Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, elektr. Entlüftung, gefliest

+ Fenster: Kunststoff mit 2fach-Verglasung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Dudweiler. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Die Fußgängerzone von Dudweiler ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dudweiler liegt nur 8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil dieses Stadtteils. Die Autobahn A623 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein bedeutender Vorteil für Studenten, die von einer kurzen Fahrzeit und der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität profitieren. Dudweiler selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und hat eine hügelige Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.

Für Familien bietet Dudweiler eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gibt.

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der 3D-Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung. Er entspricht nicht der tatsächlichen Einrichtung, Ausstattung oder Maßgenauigkeit der Wohnung.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Sascha Sold

Telefon: +4968949122060
Mobil: +4915170120321
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