Kapitalanlage in Saarbrücken - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf dem Rastpfuhl
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Informationen für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird seit 2005 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiter anmieten.
- Kaltmiete: 350EUR (letzte Mieterhöhung am 01.08.24 von 325EUR auf 350EUR)
- Hausgeld: 145EUR/Monat
- davon auf den Mieter umlegbar: 110EUR/Monat
- Instandhaltungsrücklage: ca. 13.827EUR (Stand 31/12/22)
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und eignet sich gut als Kapitalanlage.
Das Gebäude:
Der moderne Wohnkomplex besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 28 Parteien. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Außenfassade wurde im Jahr 2020 neu gestrichen, der Heizungsbrenner wurde 2019 erneuert. Für die Bewohner steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomat) zur Verfügung.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Zur rechten Seite befindet sich eine großzügige Abstellkammer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer, das ebenfalls über einen großen Abstellraum verfügt.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wandbeläge: Tapete, Fliesen
Küche: Bad / Sanitär
Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken und WC, gefliest
Heizung: Gasheizung (BJ: ca. 2019)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sonstiges: Abstellraum innerhalb der Wohnung, Kellerraum und Stellplatz: separat anmietbar
Rastpfuhl ist ein Stadtteil in der Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt ca. 2 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die Wohnlage von Rastpfuhl ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnlage am Jenneweg ist gut an das Verkehrsnetz von Saarbrücken angebunden. Es gibt Straßenverbindungen, die den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und die Saarbahn bieten eine bequeme Möglichkeit, sich flexibel innerhalb der Stadt zu bewegen. In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtern. Es gibt Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was es für Familien mit Kindern bequem macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Saarbrücken ermöglicht den einfachen Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern, Konzertgebäuden und Kunstgalerien. Das Stadtzentrum ist ein zentraler Ort für Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich diverse Geschäfte, Einkaufszentren, Boutiquen und Märkte, die eine breite Palette von Waren und Produkten anbieten. In der Nähe des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Clubs, die unterschiedliche kulinarische Genüsse und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Das Stadtzentrum ist ein wichtiger wirtschaftlicher Knotenpunkt, der Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bietet. Die Nähe zum Arbeitsplatz erleichtert den täglichen Pendelverkehr.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
