Investor werden - 4 vermietete Wohnungen mit Stellplätzen, KM 16.000 p.a., Dudweiler - Saarbrücken
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 EUR, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren.
Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 EUR pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 EUR.
Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung. Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner.
Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Aktuelle Vermietungssituation:
1.) Wohnung - W14
Verkaufspreis: 65.000 EUR
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,79 m²
aktuelle Kaltmiete: 245 EUR
Nebenkosten: 140 EUR
Mietbeginn: 01.07.2021
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 EUR)
monatliches Hausgeld: 219 EUR
davon umlagefähig: 112,74 EUR
davon nicht umlagefähig: 106,26 EUR
2.) Wohnung - W18
Verkaufspreis: 99.000 EUR
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
1 x Stellplatz in der Tiefgarage
aktuelle Kaltmiete: 355 EUR
Stellplatz-Miete: 35 EUR
Nebenkosten: 335 EUR
Mietbeginn: 01.05.2012
letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 EUR)
monatliches Hausgeld: 422 EUR
davon umlagefähig: 248,26 EUR
davon nicht umlagefähig: 173,74 EUR
3.) Wohnung - W26
Verkaufspreis: 65.000 EUR
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,09 m²
aktuelle Kaltmiete: 250 EUR
Stellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 EUR)
Nebenkosten: 126 EUR
Mietbeginn: 01.03.2020
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 EUR)
monatliches Hausgeld: 223 EUR
davon umlagefähig: 109,97 EUR
davon nicht umlagefähig: 113,03 EUR
4.) Wohnung - W27
Verkaufspreis: 110.000 EUR
Renovierung in 12/2024
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
aktuelle Kaltmiete: 420 EUR
Stellplatz-Miete: 35 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Mietbeginn: 01.02.2025
monatliches Hausgeld: 309 EUR
davon umlagefähig: 135,76 EUR
davon nicht umlagefähig: 173,24 EUR
Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:
2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat
2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung
2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert
2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.
2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung
2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)
2023 - Austausch Klingelanlage
2023 - Austausch Kellerfenster
2023 - Brandschutztüren gestrichen
2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)
2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren
+ Baujahr: 1995
+ Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
+ Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
+ Bad / Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, elektr. Entlüftung, gefliest
+ Fenster: Kunststoff mit 2fach-Verglasung
+ Sonstiges: abschließbarer Abstellraum (1ZKB-Apartments)
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Dudweiler. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Die Fußgängerzone von Dudweiler ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dudweiler liegt nur 8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil dieses Stadtteils. Die Autobahn A623 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein bedeutender Vorteil für Studenten, die von einer kurzen Fahrzeit und der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität profitieren. Dudweiler selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und hat eine hügelige Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.
Für Familien bietet Dudweiler eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gibt.
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der 3D-Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung. Er entspricht nicht der tatsächlichen Einrichtung, Ausstattung oder Maßgenauigkeit der Wohnung.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
