Helle 4ZKB Wohnung in Uninähe - mit Garage und Südwest-Loggia - in Dudweiler

Haus & Lage im Gebäude

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes sowie zum CISPA Campus, die beide vom Standort aus schnell und unkompliziert erreichbar sind. Pro Etage sind lediglich vier Wohnungen angeordnet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Die Haustür des Gebäudes ist sowohl über Treppen als auch bequem über eine Rampe erreichbar. Die einzelnen Etagen werden über einen großzügigen Aufzug erschlossen; ergänzend steht ein Treppenhaus zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an das Glasfasernetz beschlossen. Die Umsetzung ist voraussichtlich bis Herbst 2026 vorgesehen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Loggia mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Dudweiler - hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich profitiert dank der großen Fensterflächen zur Loggia von viel Tageslicht. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und entsprechen einem modernen Standard in Bezug auf Energieeffizienz und Schallschutz. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, das durch eine zusätzliche Trennwand ergänzt wurde. Dadurch entstand ein weiterer Raum, ideal nutzbar als Homeoffice oder Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet; das WC befindet sich separat. Die sanitären Einrichtungen sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ein Müllschacht auf der Etage ermöglicht eine komfortable Entsorgung ohne weite Wege. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine in der Küche zu installieren. Ein Fahrradraum mit separatem, barrierearm gestaltetem Zugang erleichtert das Abstellen von Fahrrädern. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Parken

Zur Wohnung gehört eine Garage, die im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Diese ist aktuell für 75 EUR/Monat vermietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück freie Stellplätze zur Verfügung. Die Garage stellt ein separates Teileigentum dar und ist daher nicht im angegebenen Hausgeld enthalten. Hierfür fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 17 EUR/Monat an.

Modernisierungen & Instandhaltung

o Innenwände 2025 neu weiß gestrichen
o Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2024)
o Heizkörper 2023 erneuert
o Loggia 2016 saniert

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 299.609 EUR.