Großzügige 4-ZKB-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Universität & CISPA - Dudweiler Saarbrücken

Haus & Lage im Gebäude

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich lediglich vier Wohnungen, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Außenstellplätze zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradraum mit separatem, barrierearmem Zugang bietet ausreichend Platz zum sicheren Abstellen von Fahrrädern.

Die Liegenschaft liegt in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Die Universität des Saarlandes sowie der CISPA Campus sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Der Hauseingang ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm über eine Rampe erreichbar. Die einzelnen Etagen werden komfortabel über einen großzügigen Aufzug erschlossen; ergänzend steht ein gepflegtes Treppenhaus zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus weitere Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die zur ruhigen Waldseite ausgerichtete Loggia mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegenden Wälder. Dank der großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den großzügigen Wohnbereich und sorgt für eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem Heizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Kühlschrank ist bereits vorhanden.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ein Müllschacht auf der Etage ermöglicht eine komfortable Entsorgung ohne weite Wege. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

Miete und Nebenkosten

Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 EUR. Hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 400 EUR, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.050 EUR ergibt. Die Nebenkostenpauschale umfasst sämtliche umlagefähigen Betriebskosten mit Ausnahme der Stromkosten. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Da die Nebenkosten pauschal vereinbart werden, erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter. Dies schafft für beide Vertragsparteien eine unkomplizierte Kostenstruktur sowie eine vereinfachte Abwicklung.

Die ausgewiesene Nebenkostenpauschale gilt für eine Person. Bei einer Belegung mit mehreren Personen erhöht sich die Pauschale entsprechend der zusätzlichen Bewohner, um den voraussichtlich höheren Verbrauch und die damit verbundenen Betriebskosten angemessen zu berücksichtigen.

Der Vermieter behält sich vor, die Höhe der Nebenkostenpauschale angemessen anzupassen, sofern sich die tatsächlichen Verbräuche oder die zugrunde liegenden Betriebskosten dauerhaft wesentlich verändern.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist zunächst eine vollständige schriftliche Registrierung sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft erforderlich.

Bei weiterem Interesse an der Anmietung werden anschließend folgende Unterlagen benötigt:

o aktuelle SCHUFA-Auskunft
o Arbeitsvertrag sowie aktuelle Einkommensnachweise oder Rentenbescheide
o Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung
o Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mit Kontaktdaten des derzeitigen Vermieters