Große Wohnung in ruhiger Lage von Dudweiler-Süd - zwei Balkone und eine Loggia
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Haus mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und gewährt direkten Zugang zur Loggia - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon mit elektrischer Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Das Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie diese individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, zudem sind Steckdosen auf den Balkonen und der Loggia vorhanden.
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca. 100 m entfernt) kann für 5.000 EUR erworben werden.
Die moderne Gas-Hybrid-Heizung aus 2023/2024 sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes. Ein aktualisierter Energieausweis liegt der Hausverwaltung derzeit noch nicht vor.
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 4
- Heizung: Gas-Hybrid (2023/2024)
- Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
- Kellerraum: vorhanden
- Tiefgarage ca. 100 m vom Gebäude entfernt (Kaufpreis: 5.000EUR)
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Dudweiler-Süd, eine friedliche Oase fernab vom Trubel der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gegend sorgt für höchsten Komfort im Alltag, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken ein großer Pluspunkt, der zahlreiche kulturelle und geschäftliche Möglichkeiten bietet.
Besonders attraktiv für Familien ist die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die nahegelegenen Kindergärten und Schulen bieten eine ideale Umgebung für die Bildung und Entwicklung der jungen Generation, was Dudweiler-Süd zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Darüber hinaus profitieren Bewohner dieser Wohnlage von der Nähe zur Universität des Saarlandes. Diese renommierte Bildungseinrichtung ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und bietet zahlreiche Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten. Dies macht Dudweiler-Süd auch für Mitarbeiter der Universität zu einer attraktiven Wohngegend.
Insgesamt bietet diese Wohnlage die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Komfort, familiären Annehmlichkeiten und der Nähe zur Universität des Saarlandes, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Dudweiler-Süd macht.
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
