Gepflegter Bungalow mit Grundofen, sonniger Terrasse, Garten und Garage in Dudweiler-Süd

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Bungalow mit teilweiser Unterkellerung sowie einem Split-Level, das über wenige Stufen zu weiteren Wohnräumen führt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, gefragte Lage in Dudweiler-Süd.

Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in einen Windfang mit Fußbodenheizung, die in den Heizkreislauf integriert ist. Von hier aus führt ein Flur zu den weiteren Bereichen des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, die im Zuge einer Renovierung erneuert wurde, mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse und in die Gartenanlage. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Liegenschaft. Ein besonderer Blickfang ist der Grundofen, der als holzbefeuerte zusätzliche Heizquelle für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzend
steht ein Außenkamin zur Verfügung, der im Terrassenbereich genutzt werden kann, beispielsweise als Pizza- oder Flammkuchenofen.

Am linken Flurende gelangt man über eine kleine Treppe zu drei Zimmern sowie dem Tageslichtbad. Dieses wurde 2012 modernisiert und ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenbrause, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zwei der Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt, das dritte als weiteres Wohnzimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume sowie eine Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Zudem bietet diese Etage ausreichend Platz für Lagerregale sowie Kühl- und Gefriergeräte und sorgt so für praktischen Stauraum.

Zu den Außenanlagen gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Grundstückszugang, ein Gewächshaus, diverse Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder sowie die gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und Markise.

Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

o Erneuerung der Heizungsanlage (2022)
o Modernisierung der Fenster (2021 und 2017)
o Renovierung und Einbau einer neuen Küche (2020)
o Renovierung des Windfangs und Installation einer Fußbodenheizung (2013)
o Modernisierung des Badezimmers (2012)
o Einbau eines Grundofens (2009)

Die monatlichen Nebenkosten für einen 2-Personen-Haushalt betragen aktuell:

o Heizung/Warmwasser/Strom: 300 EUR
o Abwasser: 70 EUR
o Wohngebäude/Hausrat: 65 EUR
o Grundsteuer: 33 EUR