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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist Teil eines harmonischen Wohngebietes in zentraler Lage von Bliesdalheim, Gersheim. Die Liegenschaft bietet eine optimale Wohnlösung für kleine und größere Familien, die nach Komfort, Privatsphäre und einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die funktionale Raumaufteilung, der schöne Garten und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause.
Das Gebäude und die Außenanlage:
Die Liegenschaft ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer Stellplatz, auf dem bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden können. Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einem kleinen Schuppen und einem großen Quittenbaum. Hier haben Sie viel Platz für Aktivitäten im Freien, wie Grillabende oder Feste.
Das Erdgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie über die linke Seite in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das Obergeschoss:
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit einer Loggia, 3 Zimmern und einem weiteren Raum, der als zusätzliches Badezimmer vorgesehen ist.
Das Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei weitere Räume. Mit ausreichend Platz und einer guten Raumhöhe bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung zusätzlicher Wohnfläche. Es könnte als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Die offene Gestaltung ermöglicht es, den Raum nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden wie folgt geschätzt:
- 2023: Sanierung Kellergeschoss
- ca. 2019: Erneuerung des Heizungsbrenners
- ca. 2014: Sanierung Badezimmer im EG
- ca. 2011: neue Küche
- ca. 2010: teilweise Renovierung des Innenausbaus (Decken, Wände, Böden)
- ca. 2006: neue Haustür
- ca. 1980: Ausbau Dachgeschoss
- ca. 1980: Erneuerung des Daches
- ca. 1977: Erneuerung der Fassade und Giebel
Glasfaser beantragt
Baujahr ca. 1904
Grundstück: ca. 410 qm
Wohnfläche ca. 180 qm
EG: ca. 80 qm
OG: ca. 70 qm
DG: ca. 30 qm
Fenster
Kunststoff, 2fach-Verglasung, (teilweise Holzfenster aus älterem Baujahr)
Heizung
Öl, Brenner von ca. 2019
Dach
Satteldach ca. 1980
Außenfassade
ca. 1977
Bodenbeläge
Laminat, PVC, Teppich, Fliesen
Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen
Bad / Sanitär
EG: begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine
OG: vorbereiteter Raum für Badezimmer (ohne Ausstattung)
DG: Dusche, Bidet, WC, Waschbecken
Küche
Kochfeld, Backofen, Kühlschrank
Keller, Loggia, Garten, Schuppen, Garage sowie bis zu 2 Außenstellplätze
Willkommen in Bliesdalheim, einer bezaubernden Ortschaft im Herzen des Saarpfalz-Kreises im Saarland. Diese Immobilie erwartet Sie in einer malerischen Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit, historischen Charme und guter Lebensqualität besticht.
Die Immobilie liegt inmitten der reizvollen Landschaft von Gersheim, eingebettet zwischen sanften Hügeln, üppigen Wäldern und der Blies. Die Lage bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Gersheim zeichnet sich durch seine naturbelassene Umgebung aus, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Naturerkundungen und erholsame Spaziergänge entlang der Blies eignet. Die harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre.
Diese Immobilie bietet mehr als nur ein Zuhause - sie präsentiert einen Lebensstil. Die umliegende Natur wird zum erweiterten Garten, während Sie den Luxus einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Umgebung genießen. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote verleihen Gersheim eine besondere Note.
Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar befindet sich eine Bäckerei, eine Pizzeria, ein Frisör und eine Tagesklinik.
Ein Radweg lädt Sie zu ausgiebigen Touren durch das malerische Biosphärenreservat Bliesgau ein.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
237,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
237,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 237,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-03 |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
