Beschreibung: Mit der Beauftragung eines Kurzgutachtens erhalten Sie eine präzise Wertermittlung nach ImmoWertV. Die Immobilie wird vor Ort durch einen Sachverständigen besichtigt. Sie erhalten eine schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten) per eMail. Auf Wunsch auch ausgedruckt auf dem Postweg.

Eignung: Für die meisten unserer Kunden ist das Kurzgutachten die richtige Wahl. Dabei erhalten Sie eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie, bei der der Wert in zwei normierten Wertermittlungsverfahren ermittelt wird. Obwohl es sich bei dem Kurzgutachten nicht um ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten handelt, errechnen wir den Wert Ihrer Immobilie in enger Anlehnung an die ImmoWertV. Das bedeutet, dass wir beispielsweise den Wert eines Einfamilienhauses primär nach dem Sachwertverfahren ermitteln und zusätzlich, als stützendes Verfahren, das Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung anwenden.

Preis: 1.000 € zzgl. MwSt.

Beschreibung: Das Verkehrswertgutachten stellt die detaillierteste Form der Wertermittlung einer Immobilie dar. Ziel der Verkehrswertermittlung ist dabei stets, den Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstückes zu einem bestimmten Wertermittlungsstichtag zu ermitteln. Nach §194 BauGB ist der Verkehrswert wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Eignung: Während für viele Bewertungsanlässe ein Kurzgutachten schon ausreichend ist, gibt es auch Auftragsgründe, die zwingend ein Verkehrswertgutachten vorschreiben. Dies ist insbesondere bei behördlichen oder gerichtlichen Angelegenheiten der Fall.

Preis: ab 2.000€ zzgl. MwSt.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten hängen unter anderem vom Verkehrswert des Objektes sowie von Besonderheiten (z.B. Erbbaurechte oder Nießbrauchrechte) ab. Das Honorar orientieret sich bei uns an der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V., einsehbar unter: https://www.bvs-ev.de/fileupload/files/624aff2cecebb_BVS-Honorarrichtlinie_Fassung_2022.pdf).

Beschreibung: Gerne begleiten wir Sie beim Kauf einer Immobilie und sehen uns das Wunschobjekt gemeinsam mit Ihnen an. Neben einer detaillierten Wertermittlung in Form eines Kurzgutachtens schauen wir gemeinsam auf typische Fallstricke und besprechen Ihre Pläne mit der Immobilie. Wir prüfen den Modernisierungsgrad, plausibilisieren die Angaben des Verkäufers, fragen vor Ort beim Verkäufer oder Makler nach klassischen Problemfällen und Mängeln und geben Ihnen wertvolle Hinweise zu allen Aspekten, die uns vor Ort auffallen.

Eignung: Was wir Ihnen bieten: neutrale Wertermittlung der Immobilie, Beurteilung des Modernisierungsgrades, Überprüfung auf sichtbare Mängel, mündliche Beratung für die Kaufpreisverhandlung. Was wir Ihnen nich anbieten: Steuerliche, rechtliche oder bautechnische Beratung, die Leistungen eines Bausachverständigen.

Preis: 500€ zzgl. MwSt.