Helle und gut geschnittene 4-ZKB-Wohnung in St. Ingbert mit Balkon, Garage & großem Kellerraum

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem praktischen Grundriss. Alle Räume sind vollständig gefliest. Der nach Osten ausgerichtete Balkon befindet sich außerhalb der Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört eine freistehende Garage (ca. 19 m²) mit Werkstattgrube. Das Garagentor ist derzeit defekt und muss ausgetauscht werden. Im Kellergeschoss stehen neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche ein eigener, ca. 16 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Zukünftig ist geplant, diese Aufgaben an eine professionelle Hausverwaltung zu übergeben. Eine aktuelle Kostenübersicht ist vorhanden und kann im Zuge einer Besichtigung zur Verfügung gestellt werden. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden.

Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden. Diese Tatsache sowie der bestehende allgemeine Sanierungsbedarf wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Modernisierungen:
Im Zuge der Teilung nach dem Wohnungseigentümergesetz im Jahr 1987 wurden die Fenster in allen Räumen durch eine Isolierverglasung mit Holzrahmen ersetzt. Anfang der 90er Jahre wurde die zentrale Ölheizung erneuert. Zudem wurde der Boden in allen Wohnräumen neu verfliest und die Innenwände mit Strukturputz versehen.

Bauweise:
o Massivbauweise, zweigeschossig, unterkellert, mit Satteldach und Tondachziegeln
o Fassade mit Faserzementplatten sowie Putzflächen
o Heizung: zentrale Ölheizung (ca. 1990)

Ausstattung der Wohnung:
o Fußböden: Fliesen
o Wände: überwiegend verputzt, Bad teilweise gefliest
o Fenster: dunkle Holzrahmen mit Isolierverglasung (ca. 1987), manuelle Rollläden
o Innentüren mit hell lackierter Oberfläche und Holzzargen

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hassel der Stadt St. Ingbert, im Saarpfalz-Kreis. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Ortsmitte von Hassel ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum von St. Ingbert und die umliegenden Stadtteile.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A6 verleiht der Lage eine besondere Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Infrastruktureinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:

o Ortsmitte Hassel - ca. 500o Stadtzentrum St. Ingbert - ca. 3,5 o Supermarkt - ca. 1,7 o Bahnhof - ca. 1,1 o Grundschule - ca. 1,3 o Gymnasium - ca. 3,0 o Sportverein - ca. 1,0 o Waldgebiet - ca. 200Verkehrsanbindung:

o Autobahn A6 - ca. 1,5
Umliegende Städte und Einrichtungen:

o Universität des Saarlandes - ca. 12 o Flughafen Saarbrücken - ca. 12 o Saarbrücken (Zentrum) - ca. 15 o Homburg (Uniklinik) - ca. 24

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.