Freistehendes Zweifamilienhaus in super Lage - mit Garten, Balkon und Garage in St. Ingbert

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von St. Ingbert. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine gute Lage sowie durch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Aktuell ist die Liegenschaft vollständig vermietet.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist aufgeteilt in eine Diele, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Ein Holzofen im Wohnzimmer steht als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
Die ca. 83 m² große Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer: ein großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auch in dieser Wohneinheit ist im Wohnbereich ein Holzofen vorhanden. Zusätzlich stehen eine große Loggia sowie ein Balkon zur Verfügung. Über diese Wohnung besteht zudem Zugang zum aktuell nicht ausgebauten Dachboden. Auf dem Flachdach des Anbaus könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt - eine Dachterrasse realisiert werden.

Außenanlagen und Ausstattung:
Zum Haus gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage. Der Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Die Verbrauchszähler für Wasser und Gas sind derzeit nicht getrennt, der Stromverbrauch wird über Zwischenzähler erfasst. Teilweise besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Besichtigungstermine:
Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie einen Link zur virtuellen Besichtigung. Vor-Ort-Besichtigungen erfolgen ausschließlich für Kunden die vorab Ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. durch Vorlage eines Finanzierungszertifikats).

+ Gebäude:

Haupthaus: Baujahr ca. 1954
Anbau mit Flachdach: ca. 1972
Fenster: Holz, 2fach-Verglasung (Wohnung EG: ca. 2004; Wohnung OG: älteres Baujahr)
Dach Haupthaus: Baujahr ca. 1954
Dach Anbau: Baujahr ca. 2015
Heizung: Gas; Baujahr ca. 1999
Elektrik: 2015/2016 erneuert

+ Parken:

1 Einzelgarage
1 Außenstellplatz

+ Wohneinheiten:

Wohneinheit im Erdgeschoss
Kaltmiete: 450 EUR/Monat
Nebenkosten: 292EUR/Monat
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundriss: Diele, Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse
Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

Kaltmiete: 500 EUR/Monat
Nebenkosten: 292EUR/Monat
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundriss: Diele, Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Loggia und Balkon
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Zugang zum Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

+ Modernisierungen:
Erneuerung der Terrasse und Sichtschutzzaun (2022)
Erneuerung Badezimmer im EG (2016)
Erneuerung Innenausbau (2015)
Erneuerung Haustür und Innentüren (2015)
Erneuerung der Wasserleitungen (2015)
Erneuerung der elektrischen Leitungen (außer Keller) (2015)
Erneuerung Flachdach Anbau (neue Träger, neu eingedeckt, gedämmt) (2015)
teilweise Austausch der Fenster (2004)

Die Liegenschaft befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von St. Ingbert in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Auch fußläufig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Waldrand, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Entspannung in der Natur.

Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:

o Waldgebiet - ca. 200 m
o Sportverein - ca. 1,0 km
o Grundschule - ca. 1,3 km
o Sold Immobilien - ca. 1,5 km
o Großer Supermarkt - ca. 1,7 km
o Apotheke - ca. 2,0 km
o Hausarzt - ca. 2,0 km
o Bahnhof - ca. 2,5 km
o Gymnasium - ca. 3,0 km

Verkehrsanbindung:

o Autobahn A6 - ca. 3 km
o Autobahn A8 - ca. 6 km

Umliegende Städte und Einrichtungen:

o Universität des Saarlandes - ca. 12 km
o Flughafen Saarbrücken - ca. 12 km
o Saarbrücken (Zentrum) - ca. 15 km
o Homburg (Uniklinik) - ca. 24 km

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bitte beachten Sie:

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.