Modernes Reihenendhaus in St. Ingbert - Süd mit Küche, Sauna, Wintergarten, Garage und Dachterrasse

Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie einem XL-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Weinkühlschrank. Ein paar Treppenstufen tiefer gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, das dank des Kaminofens eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den beheizten Wintergarten mit elektrischer Markise und einem direkten Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, das Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Maisonette-Stil. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und einer integrierten Sauna. Die angrenzende Dachterrasse bietet sich hervorragend als Ruheoase nach einem erholsamen Saunagang an. Hier können Sie frische Luft genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gäste-Bad mit Dusche auch ein Wäsche- und Heizungsraum. Die moderne Gas-Brennwerttherme garantiert eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses.

Außenbereich:
Vor der Haustür liegt der schön angelegte Garten mit einer einladenden Sitzecke, einer Grillstelle und einem Wasserlauf. Das Bewässerungssystem sorgt für eine automatische Pflege der Beete und des Rasens, sodass der Außenbereich stets gepflegt bleibt.

Modernisierungen:
ca. 2023 - Einbau einer Gas-Brennwerttherme
ca. 2022 - Erneuerung der Fußböden und Innenanstrich
ca. 2020 - Einbau einer neuen Küche
ca. 2016 - Erneuerung der Dachfenster
ca. 2011 - Neueindeckung und Dämmung des Daches
ca. 2011 - teilweise Erneuerung der Außenfassade

+Wohnfläche
ca. 137 m²

+Zimmer und Aufteilung
EG1: Eingangsbereich mit moderner IKEA-Küche
EG2: großes Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Terrasse
OG: Büro, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer im Maisonette-Stil, Bad, Dachterrasse
UG: Gäste-Bad, Wäsche- und Heizungsraum

+Fenster
Kunststoff, 2fach-Verglasung (ca. 2000)
Dachfenster: Kunststoff, mit Regensensor und Fliegenschutz (ca. 2016)

+Dach (ca. 2011)
Satteldach, gedämmt

+Heizung
Gas-Brennwerttherme (ca. 2023)
Kaminofen im Wohnzimmer

+Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen

+Bodenbeläge
Fliesen, Steinteppich, Laminat

+Sanitär
OG: Bad mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Sauna, Zugang zur Dachterrasse
UG: Gäste-Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken

+Küche (ca. 2020)
Backofen, Mikrowelle, XL-Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Weinkühlschrank, Dunstabzugshaube mit Abluftsystem, Spüle

+Highlights
-Türschloss mit Fingerprint/Chip
-elektrische Rollläden, teilweise mit Homematic (Smart Home)
-pflegeleichter Garten mit großer Sitzecke, Grillstelle und Wasserlauf
-Gardena Bewässerungssystem für Rasen und Beete
-moderne Dachfenster mit Regensensor und Fliegenschutz
-Luxus-Badezimmer mit Wellness-Dusche, Whirlpool, KLAFS-Sauna und Dachterrasse
-offener und beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise und Zugang zur Terrasse
-große Garage mit Werkstatt, Druckluftleitung, elektrischer Torantrieb

Die Wohnlage in St. Ingbert zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die direkte Anbindung an wichtige Verkehrsrouten aus. Als eine der größeren Städte im Saarpfalz-Kreis bietet St. Ingbert alles, was man für den Alltag benötigt, und überzeugt gleichzeitig durch seine zentrale Lage im Saarland.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Familien profitieren von der Vielfalt an Schulen und Betreuungseinrichtungen, die in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Neben der Bildung bietet St. Ingbert auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Für den täglichen Bedarf sowie für spezielle Einkäufe ist alles bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist erstklassig. Über die nahegelegenen Autobahnen, wie die A6 und A8, gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Homburg. Dies macht die Lage ideal für Pendler, die regelmäßig in diese Regionen fahren. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in St. Ingbert gut ausgebaut, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist St. Ingbert auch bekannt für seine Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und zahlreiche kulturelle Angebote machen die Stadt attraktiv für Familien und Paare. Insgesamt bietet die Wohnlage in St. Ingbert eine perfekte Kombination aus einer starken Infrastruktur, einer lebendigen Stadtatmosphäre und einer idealen Verkehrsanbindung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.